Garantias Locatícias

Abaixo as garantias locatícias que a ARV Imóveis trabalha atualmente:

SEGURO FIANÇA: é um seguro previsto em lei, que substitui a exigência dos tradicionais fiadores nos contratos de locação de imóveis. É uma garantia realizada através de uma companhia de seguros, onde o locatário contrata um seguro mediante o pagamento de (+ou-) 01 aluguel e meio à 02 alugueis ao ano, sendo o beneficiário desse seguro o locador do imóvel (proprietário). A aceitação do seguro está sujeita a análise da companhia de seguros, do contrato de locação, da ficha cadastral e informações financeiras do candidato a inquilino.

FIADOR: o locatário que optar por esta modalidade de garantia, deverá apresentar um cadastro de pessoa física (fiador), sem restrições, com renda mínima de três vezes o valor do aluguel, e que possua no mínimo dois imóveis registrados e quitados.

TITULO DE CAPITALIZAÇÃO: é um título de crédito comercializado por empresas de capitalização e que garantem ao adquirente o acúmulo de determinado capital ao longo de um período. É uma garantia onde o cliente que optar por usar o título de capitalização, deverá fazer um depósito de 8 a 12 meses do valor do aluguel e este valor fica em uma conta bancária da seguradora, onde o mesmo fica rendendo correção. Funciona assim, caso o inquilino fique inadimplente, o proprietário poderá solicitar o resgate do título de capitalização contratado e utilizar o valor para quitar os débitos não pagos. Entretanto, com o término do contrato de locação, o inquilino cumprindo com todas as suas obrigações, poderá ter 100% da reserva de capitalização de volta em valores atualizados.

CAUÇÃO EM DINHEIRO: equivalente ao valor de 3 (três) meses de aluguel, o locatário deverá depositar o valor na conta indicada pela administradora, sendo que, quando finalizada a locação, a quantia depositada com as devidas correções (poupança) deverá ser devolvida ao locatário, após cumpridas todas as suas obrigações. Nesta modalidade a administradora não aceita contrato com prazo de locação maior que 12 meses.

CAUÇÃO IMOBILIÁRIA: um ou mais imóveis que serão colocados em garantia, deverá ser apresentada: a matricula atualizada com as certidões negativas de ônus, hipoteca e reipersecutória. Após, será encaminhado ao Tabelionato de Notas que procederá a lavratura da Escritura Pública de Caução Imobiliária (Hipoteca) e posteriormente encaminhada ao Registro de Imóveis para registro. Concomitantemente ao procedimento da Lavratura da Escritura será assinado o Contrato de Locação e após a averbação no Registro de Imóveis, o locatário entrará na posse do imóvel locado.

CREDPAGO: esta modalidade de garantia baseia-se no limite do cartão de crédito para análise cadastral do pretendente locatário. Esta garantia simplifica os processos de locações dos imóveis por meio da redução do tempo gasto da imobiliária com possíveis burocracias existente na contratação de um seguro ou na análise cadastral de um fiador. Quem busca um imóvel para locação muitas vezes se assusta com a quantidade de documentação exigida, com uma série de exigências contratuais e legais que envolvem este processo. Para aderir a esta modalidade de garantia, o pretendente locatário primeiro precisa apresentar os dados pessoais, se necessário, o número do cartão de crédito e a cópia da última fatura paga do cartão de crédito. Todo processo é feito via online, ao preencher uma ficha cadastral na plataforma Credpago e a análise de crédito normalmente leva cerca de 15 minutos. Em caso de aprovação, é encaminhado ao futuro locatário um e-mail com os termos do contrato com a Credpago. Para dar continuidade no processo de locação, basta clicar em “Aceito os termos do contrato” e inserir o código de segurança do cartão de crédito informado. A imobiliária também receberá um documento que autoriza a assinatura do contrato de locação. Preenchido esse código, o processo é liberado e a CredPago autoriza a imobiliária para assinatura do contrato de locação do imóvel. O valor cobrado pela Credpago é de 8 a 10% do valor do aluguel anual. E ainda, este valor é divido em até 12 parcelas, diretamente no cartão de crédito. Em caso de inadimplência, a Credpago garante para as imobiliárias uma garantia de até 16 vezes o valor do aluguel. Basta a imobiliária acionar o seguro, que a Credpago faz o pagamento do valor do aluguel atrasado em até 31 dias.

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